L’individuel aménagé – Midi-Pyrénées & Aire Urbaine de Toulouse Année 2020

Dans un contexte réglementaire marqué par les premières applications concrètes de la doctrine « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN), les chiffres du secteur aménagé et de la maison individuelle sont en chute libre.

Nombre de logements mis en chantier par forme urbaine

Le nombre de logements autorisés en 2020 à l’échelle de l’ex-région Midi-Pyrénées est en baisse de plus de 20% par rapport à 2019 (18 722 logements contre 23 753). Cette diminution du nombre de permis de construire délivrés s’est répercutée sur l’ensemble des formes urbaines dont l’individuels pur, baisse de -17%.

La tendance est similaire pour les ouvertures de chantiers, avec une nouvelle baisse globale de -21% et seulement 15 759 mises en chantier en 2020 contre 19 847 en 2019. Cette diminution s’explique notamment par un recul marqué des mises en chantier sur le logement collectif avec -31% et sur l’individuel aménagé avec -28%, soit près de 600 logements mis en chantier en moins par rapport à la bonne année de 2019. A l’inverse le nombre de mises en chantier en individuel groupé fait plus que se maintenir avec 300 logements supplémentaires par rapport à 2019 (soit une hausse de +14%). En 2020, l’individuel aménagé pèse pour 10% de la production globale en neuf.

Avec un ratio de 5,7 logements construits pour 1 000 habitants (2018-2020), la production de logements neufs ne permet pas de répondre à l’ensemble des besoins du territoire. Les volumes semblent insuffisants.

Le département de la Haute Garonne concentre l’activité de l’individuel aménagé avec plus de 820 mises en chantier, soit 36% de l’activité en Midi Pyrénées. Plus précisément, cette activité se concentre en 3ème et 2ème couronne de Toulouse.

En termes de profil de territoire, les secteurs périurbains et les communes situées en secteur rural polarisé sont ceux qui développent le plus de logements individuels pur en secteur aménagé avec respectivement 462 et 397 mises en chantier en 2020. Il concentre ainsi, 58% de la production en individuel aménagé. Autre fait, en secteur périurbain, près de 50% de l’individuel pur se fait en individuel aménagé, il s’agit de la part la plus importante.

Concernant le lot à bâtir au sein de l’aire urbaine de Toulouse, les prix de vente sont en hausse autour de 95-100K€. On constate une baisse des surfaces moyennes de ventes en 2020 avec 650 m² contre 730 m² en 2019.

L’année 2020 et ses soubresauts successifs (confinement, élections municipales, élections dans les intercommunalités, etc.) a fortement perturbé le montage de nombreuses opérations.